Wanneer jy dit oorweeg om in ‘n kompleks te koop, is dit noodsaaklik om na meer as die geadverteerde uitgawes soos heffings te kyk. Sonder deeglike navorsing kan potensiële kopers hulself met onverwagte finansiële uitgawes bevind.
Die struktuur van deeltitelskemas
In deeltitelskemas besit jy jou eenheid, maar deel die gemeenskaplike areas met ander eienaars. Hierdie kollektiewe eienaarskap, bekend as die regspersoon (body corporate), is verantwoordelik vir die instandhouding van buite strukture, tuine, sekuriteit en die algemene onderhoud van die kompleks. Hierdie verantwoordelikhede word gefinansier deur maandelikse heffings, wat meer ingewikkeld kan wees as wat dit aanvanklik voorkom.
Maandelikse administratiewe heffing
Die administratiewe heffing is die primêre fooi in deeltitelskemas, wat dikwels verskil volgens eenheidgroottes, dus sal groter eenhede gewoonlik meer bydra. Hierdie heffing dek nie net die nutsdienste nie—soos elektrisiteit en water, wat gesamentlik aan die skema gefaktureer word en dan volgens verbruik aan eenhede toegeken word—maar ook die instandhouding van gemeenskaplike areas, bedryfskoste, en gebouversekering.
Reserwefondse en spesiale heffings
Sedert 2016 vereis die wet dat ‘n gedeelte van heffings aan reserwefondse vir langtermynonderhoud toegestaan word, soos bepaal deur ‘n 10-jaar plan. Hierdie heffing, tipies nie minder as 15% van die administratiewe heffing nie, is ontwerp om skielike spesiale heffings vir groot onderhoudsprojekte te voorkom.
Ten spyte van die reserwefonds se doel om groot uitgawes te dek, kan onvoorsiene kostes soos beduidende herstelwerk of rekeningsfoute tot spesiale heffings lei. Die bedrag word deur die trustees bepaal en kan ‘n groot bykomende uitgawe wees.
CSOS heffing
Die Ombudsdiens vir Gemeenskapskemas (CSOS) heffing, nog ‘n koste in deeltitelskemas, is die minste bedrag van R40 of 2% van ‘n eienaar se heffing wanneer dit R500 oorskry, met geen heffing vir bedrae onder R500 nie. Dit word kwartaalliks deur bestuursagente ingevorder.
Die risiko van nie-betalende eienaars
Nie-betalende eienaars in deeltitelskemas hou ‘n beduidende risiko in, wat die skema se finansies kan benadeel. Trustees kan laat heffings aanspreek deur ‘n beslissingsbevel van die Ombudsdiens vir Gemeenskapskemas (CSOS) te versoek of regstappe deur ‘n prokureur te neem om betalings af te dwing. Hierdie stappe kan egter tyd neem, en intussen kan ander eienaars onverwagte spesiale heffings in die gesig staar om finansiële tekorte te bestuur, wat jou begroting en finansiële beplanning direk beïnvloed.
Maak ‘n ingeligte besluit
Voordat jy jou tot ‘n aankoop verbind, vra eers die nuutste heffingsverklaring aan om maandelikse kostes ten volle te verstaan. Die werklike koste, insluitend nutsdienste, kan ver bo aanvanklike kwotasies wees. Dit is ook noodsaaklik om die mees onlangse jaarlikse algemene vergaderingnotule, huidige begroting, en finansiële state te hersien om die finansiële gesondheid van die skema te verstaan en te verhoed dat jy in ‘n swak bestuurde, onstabiele skema belê.
Terwyl alle redelike pogings aangewend word om die akkuraatheid en deeglikheid van die inhoud van hierdie publikasie te verseker, sal geen van die skrywers van die artikels of die uitgewer enige verantwoordelikheid dra vir die gevolge van enige aksies gebaseer op inligting of aanbevelings hierin nie. Ons materiaal is vir inligtingsdoeleindes. Aangedryf deur SucceedGroup.