Met die meerderheid rentekoersverhogings nou uit die weg, bied 2023 ‘n meer stabiele omgewing vir finansieel bewuste, potensiële huiskopers om die eiendomsmark te betree.
Terwyl die ekonomiese vooruitsigte minder onstuimig is as gedurende die vorige jaar, is dit nog steeds uiters belangrik om beheer te neem van jou besteding en om bates te prioritiseer wat op die langtermyn voordelig sal wees.
Hoewel sommige Suid-Afrikaners verkies om te huur, dui ooba se statistieke daarop dat daar steeds ‘n sterk aanvraag is na die koop van huise onder beide eerste- en tweedekeer kopers as gevolg van die mededingende uitleen-omgewing.
Waar om te begin
Voordat jy met die proses begin om huis te soek en aansoek te doen vir ‘n huislening, moet potensiële huiskopers ‘n duidelike begrip hê van wat hulle realisties kan bekostig. ‘n Goeie reël is dat ‘n maandelikse huisleningbetaling nie meer as 30% van jou maandelikse salaris moet wees nie.
Daar is gratis hulpmiddels aanlyn beskikbaar – soos ooba se Bond Indicator – wat jou in staat stel om jou kredietwaardigheid te kontroleer, te sien wat jy kan bekostig, en jou te voorsien van ‘n voorafkwalifikasie-sertifikaat wat geldig is vir 90 dae.
’n Voorafkwalifikasie-sertifikaat is meer as net ‘n stuk papier, want dit speel ‘n belangrike rol om jou kanse te verhoog om voorkeur-rentekoerse te ontvang, aangesien dit jou finansiële profiel voorberei voordat jy aansoek doen.
Nadat hierdie stap voltooi is, is dit tyd om oor begroting en spaargeld te gesels. Dit is belangrik dat jy dienooreenkomstig begroot en jouself vir die bykomende koste wat verband hou met huiseienaarskap voorberei. Dit sluit in:
- die koste van die registrasie van jou verband;
- die oordrag van die eiendom na jou naam; en
- die betaling van die hereregte op jou nuwe huis (toepaslik op eiendomme van meer as R1 miljoen).
Terwyl banke steeds 100% huislenings goedkeur, het die vraag na nul-deposito lenings met 7% gedaal vanaf die vierde kwartaal in 2021 tot 57% van aansoeke in die vierde kwartaal van 2022. Ons beveel daarom aan dat kopers ‘n deposito van sowat 10% inreken.
Eerstekeer Suid-Afrikaanse huiskopers wat ‘n enkel- of gesamentlike bruto maandelikse huishoudelike inkomste verdien tussen R3 501 en R22 000, het ‘n goeie kans om vir die Finance Linked Individual Subsidy Programme (FLISP) te kwalifiseer.
ooba Home Loans kan help met die voorafkwalifikasie van huiskopers wat vir ‘n subsidie op hul huislening wil kwalifiseer. Dit maak toegang tot die mark aansienlik meer bekostigbaar en help om die droom van huiseienaarskap ‘n werklikheid te maak vir lae-inkomste kopers.
Moenie die papierwerk vergeet nie
Benewens die algemene kriteria wat benodig word om vir ‘n huislening aansoek te doen, moet huiskopers ouer as 18 jaar wees, permanent vir ten minste ses aaneenlopende maande in diens wees, of selfsorgend vir die afgelope twee jaar wees. Die volgende vyf dokumente word benodig om jou aansoek te voltooi en om jou kanse op suksesvolle goedkeuring te verbeter:
Bewys van inkomste. Die meeste banke sal vra vir jou laaste drie salarisstrokies van jou werkgewer (of rekenmeester as jy selfsorgend is) as bewys van gereelde inkomste.
Bankstate. Banke sal die laaste drie maande se bankstate van jou persoonlike rekening aanvra.
Dit sal gebruik word om jou maandelikse inkomste en uitgawes te verifieer, wat maandelikse skuldafbetalings en lewensuitgawes insluit. As jy binne gemeenskap van goedere getroud is of aansoek doen vir ‘n gesamentlike huislening, sal jou maat se bankstate ook vereis word.
‘n Afskrif van jou ID. Maak seker dat jy ‘n afskrif van jou Suid-Afrikaanse identiteitsdokument geskandeer en gereed het.
Persoonlike bates. Die lenende banke sal ‘n voëlvlug-siening van jou persoonlike bates en verpligtinge op jou bankstate aanvra.
Die koopkontrak. Die banke sal ‘n afskrif van die koopkontrak vir die huis wat jy wil koop, wil sien.
Onthou dat ‘n bankwaardeerder na die eiendom gestuur word om te verseker dat dit korrek gewaardeer word. Baie van hierdie vind deesdae elektronies plaas; dit bly egter ‘n sleutelvereiste vir finale verbandgoedkeuring.
Hulp is beskikbaar
Die proses om vir ‘n huislening aansoek te doen – veral vir die eerste keer – kan intimiderend wees. ‘n Gratis huisleningsvergelykingsdiens bied hulpmiddels om jou kredietwaardigheid te toets en jou vermoëns te bepaal, jou te help om jou dokumente in orde te kry en jou huisleningsaansoek aan verskeie banke te stuur sodat jy die beste moontlike rentekoers kan ontvang.
GESKRYF DEUR RHYS DYER
Rhys Dyer is die uitvoerende hoofbeampte van ooba Home Loans.
Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies.